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万达减债两千亿 境外地产员工不足10博雅斗地主人

更新:2020-09-10 编辑:博雅斗地主 来源:斗地主达人 热度:8613℃

万达集团于2017年年中突陷流动性危机,后迅速通过甩卖资产收回投资。

财新记者从权威渠道获得该集团旗下大连万达商业管理集团股份有限公司(下称万达商管)近两年财务报告。报告显示:万达商管在15个月时间内减掉了2158亿元负债,较2017年6月底总债务减少了约三分之一。

万达商管由已从港交所退市的万达商业更名而来,是万达集团旗下最主要的经营实体,主斗地主达人营地产开发业务。2017年年中前,旗下资产主要包括万达广场系列、万达酒店系列、万达文旅系列以及境外六个项目。

2017年6月,银监会要求各家银行排查万达、海航、复星等多家博雅斗地主海外投资活跃、在银行业敞口较大的民营企业的授信及风险,上述企业陆续出现流动性危机。万达随后迅速甩卖资产,走上“减债”之路。万达的海外项目亦是资产出售的重点。

财新记者从接近万达商管人士处获悉,万达商管下设的境外地产中心于今年3月开始大裁员,截至目前只余不足10名中、外籍员工,项目公司只余下芝加哥和洛杉矶项目公司。境外地产中心主要负责海外项目。

负债率大幅下降

财新记者梳理万达商管数份财务报告得知,万达商管减债动作主要集中在2017年中至2018年中,一年内总债务规模减少了2128亿元。减债主要通过出售资产实现。

2017年7月,万达向融创中国(01918.HK)、富力地产(02777.HK)分别出售438.44亿元的文旅城资产包和199.06亿元的酒店资产包。资产包内包含13个文旅项目和76家酒店。

紧接着,万达又向合生创展(00754.HK)出售了数个万达广场项目。

今年1月,万达商管的控股子公司万达酒店发展(00169.HK)宣布出售伦敦WANDA ONE 60%股权、澳大利亚黄金海岸项目公司55%股权及悉尼项目公司的全部股权。万达酒店发展公告称,若有机会,公司将出售位于美国的项目。

10月底,万达进一步向融创中国出售万达原文旅集团和13个万达文旅项目的设计、建设和管理公司,文旅板块彻底出售给融创中国。

王健林在今年1月的公司年会上说,将继续降低企业负债,采用一切资本运作手段,降低企业负债,这些手段包括出售非核心资产、控股前提下出售股权、合作等。万达将清偿全部海外有息负债,计划用2-3年时间,将负债降至绝对安全水平。

系列资产出售后,万达商管的总负债已大幅下降。万达商管2018年三季报显示,截至9月30日,万达商管总资产为6364.95亿元,总负债为3769.45亿元,较2017年6月30日分别下降22.63%、36.41%。

据财新记者计算,万达商管的资产负债率由2017年中期的72.05%下降至当前的59.22%,减债成果显著。

与此同时,公司的净资产有所增加,由2017年6月底的2299.20亿元增加至今年9月底的2595.50亿元,增加了12.89%。

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